Расчётная доходность аренды на основе подписанных договоров в том же здании.
Каждая доходность на этой странице рассчитана по аренде, реально подписанной в том же здании, — никогда не по среднему району. Off-plan, гостиничные и долевые объекты исключаются до оценки.
24
Районы
1,694
Отслеживаемые объявления
23,804
Подписанные договоры
только что
Обновлено
Отслеживаемые районы
Каждый район сканируется с собственным ценовым потолком и типом недвижимости.
Barsha Heights (Tecom)
Квартиры ≤ AED 1.5M
6.62%
Лучшая после сборов
12
Отслеживается
+13.1%
Изменение цены в прошлом
JVC
Квартиры ≤ AED 1.5M
7 здан. с малым предложением7.61%
Лучшая после сборов
96
Отслеживается
+6.6%
Изменение цены в прошлом
Palm Jumeirah
Квартиры ≤ AED 2.5M
4.98%
Лучшая после сборов
11
Отслеживается
+14.6%
Изменение цены в прошлом
Wasl Gate
Квартиры ≤ AED 1.5M
6.68%
Лучшая после сборов
31
Отслеживается
+11.7%
Изменение цены в прошлом
Dubai Marina
Квартиры ≤ AED 1.5M
6.43%
Лучшая после сборов
115
Отслеживается
-8.6%
Изменение цены в прошлом
The Views
Квартиры ≤ AED 1.5M
5.43%
Лучшая после сборов
15
Отслеживается
+8.3%
Изменение цены в прошлом
Al Wasl
Квартиры ≤ AED 4M
5.02%
Лучшая после сборов
51
Отслеживается
+5.1%
Изменение цены в прошлом
Downtown Dubai
Квартиры ≤ AED 1.5M
6.05%
Лучшая после сборов
78
Отслеживается
+7.9%
Изменение цены в прошлом
Business Bay
Квартиры ≤ AED 1.5M
7.74%
Лучшая после сборов
118
Отслеживается
+5.7%
Изменение цены в прошлом
JVT
Квартиры ≤ AED 1.5M
3 здан. с малым предложением7.70%
Лучшая после сборов
64
Отслеживается
+11.3%
Изменение цены в прошлом
The Springs
Таунхаусы ≤ AED 4M
5.09%
Лучшая после сборов
69
Отслеживается
+9.7%
Изменение цены в прошлом
Al Furjan
Квартиры ≤ AED 1.5M
4 здан. с малым предложением9.10%
Лучшая после сборов
213
Отслеживается
+6.2%
Изменение цены в прошлом
Arjan
Квартиры ≤ AED 1.5M
1 здан. с малым предложением10.79%
Лучшая после сборов
171
Отслеживается
+15.6%
Изменение цены в прошлом
Dubai Sports City
Квартиры ≤ AED 1.5M
4 здан. с малым предложением7.71%
Лучшая после сборов
274
Отслеживается
+13.0%
Изменение цены в прошлом
Meydan
Квартиры ≤ AED 1.5M
—
Лучшая после сборов
—
Отслеживается
+10.2%
Изменение цены в прошлом
Dubai Hills Estate
Квартиры ≤ AED 1.5M
6.40%
Лучшая после сборов
76
Отслеживается
+4.1%
Изменение цены в прошлом
La Mer
Квартиры ≤ AED 2.5M
4.86%
Лучшая после сборов
19
Отслеживается
+79.1%
Изменение цены в прошлом
Dubai Creek Harbour
Квартиры ≤ AED 2M
4.99%
Лучшая после сборов
43
Отслеживается
+6.2%
Изменение цены в прошлом
Emaar Beachfront
Квартиры ≤ AED 2.5M
5.23%
Лучшая после сборов
52
Отслеживается
-11.0%
Изменение цены в прошлом
Bluewaters Island
Квартиры ≤ AED 4.5M
4.64%
Лучшая после сборов
2
Отслеживается
+7.2%
Изменение цены в прошлом
Al Barari
Квартиры ≤ AED 1.5M
—
Лучшая после сборов
—
Отслеживается
+7.0%
Изменение цены в прошлом
Jumeirah Bay Island
Квартиры ≤ AED 16M
—
Лучшая после сборов
—
Отслеживается
-6.1%
Изменение цены в прошлом
The Greens
AED 1.5M
5.36%
Лучшая после сборов
43
Отслеживается
+7.2%
Изменение цены в прошлом
Jumeirah Lake Towers
Квартиры ≤ AED 1.5M
2 здан. с малым предложением7.26%
Лучшая после сборов
141
Отслеживается
-5.4%
Изменение цены в прошлом
Только оценки. Не включают расходы на покупку (~7%+), простой, обслуживание и финансирование. Не инвестиционная рекомендация.
Как объявление попадает в список
01
Сначала подписанные договоры
Договоры аренды собираются по числу спален и группируются по зданиям. Здание учитывается только при минимальном числе договоров.
02
Ставка по зданию
Берётся медианная годовая ставка AED/sqft по каждой башне — аренда по договору, делённая на площадь; месячные цифры никогда не выдаются за годовые.
03
Строгие критерии отбора
Ценовые аномалии и долевые объекты отбрасываются, затем ИИ читает каждое объявление и убирает off-plan и гостиничные объекты.
04
Чистая, а не валовая
Расчётная аренда минус сервисный сбор, делённая на цену, даёт доходность после сервисного сбора; прошлое изменение цены продажи показано отдельно как контекст (прошлая динамика, а не прогноз).