Bu sitedeki rakamlar nasıl oluşturuluyor

Bir ilanın arkasındaki kira, birinin bir portalda istediği kira değildir. Aynı binada, aynı oda tipi için imzalanmış kayıtlı kira sözleşmelerinden modellenir.

Bir sözleşme grubunun kullanılabilmesi için en az üç sözleşme içermesi gerekir. Bir sözleşme grubu içinde, yeni sözleşmeler eskilere göre, yeni kiralamalar da yenilemelere göre daha fazla ağırlık taşır; çünkü bir yenileme kira tavanına bağlıdır ve yıllar önce kabul edilmiş bir seviyeyi yansıtır. Ortalama alınmadan önce mantıksız derecede ucuz veya pahalı kayıtlar çıkarılır.

Grubun medyanı, fiyatlandırılan dairenin büyüklüğüne göre uyarlanır; çok küçük veya çok büyük bir dairenin kanıtların çok ötesine taşınmaması için bu uyarlamaya bir sınır konur. Binaların neredeyse özdeş olduğu az sayıda bölgede, kendi sözleşme sayısı zayıf olduğunda bina tahmini bölge düzeyine doğru harmanlanır.

Aidat sonrası getiri, yıllık bir aidatı düşer. Bir bina için özel bir oran kaydedilmediği sürece, bu ücret genel olarak uygulanan, varsayılan, sabit bir fit kare başı orandır. Belirli bir bina hakkında bir bulgu değil, gerçek bir maliyetin yerini tutan bir değerdir.

Bu nedenle aidat bu üründe hiçbir yerde ana başlık değildir ve yayımlanan hiçbir gönderide yer almaz. Brüt ve aidat sonrası getiri arasındaki farkı yalnızca bilgi amaçlı sayın ve işlem yapmadan önce gerçek ücreti yönetim şirketiyle doğrulayın.

Bu sitedeki her rakam, mülk sahibinin daireyi kendisinin yönettiğini varsayar. Sürekli bir mülk yönetim ücreti modellenmez; çünkü bu maliyet isteğe bağlıdır ve birçok Dubai sahibi bunu ödemez.

Kiradan düşülenler:

• O bina için özel bir oran kaydedilmediği sürece bölge ortalaması AED/sqft olarak modellenen bina aidatı. Bu, Mollak aidatıdır ve binanın kendisinin yönetimi için ödenen site yönetimi ücretini zaten içerir.

Düşülmeyenler — bunları kendiniz hesaplayın:

• Boşluk. Kiracılar arasındaki her boş dönem kira kaybı demektir.
• Daire içi bakım ve onarımlar. Aidat, binanın ortak alanlarını kapsar; dairenizin içinde bozulan şeyleri değil.
• Emlakçı ücretleri. Sürekli mülk yönetimi hiç modellenmez, çünkü bu rakamlar kendi kendinize yönettiğinizi varsayar. Bir emlakçı kullanarak kiracı bulursanız ödenen kiracı bulma komisyonu, her yıl değil, her yeni kiralamada bir kez ödenir.
• Herhangi bir finansman maliyeti. Buradaki her rakam, kaldıraçsız, nakit alım getirisidir.

Mülk yönetimi için ödeme yapıyorsanız veya daireniz planladığınızdan daha uzun süre boş kalıyorsa, gerçek getiriniz gösterilen rakamdan daha düşük olacaktır.

Tahmine şunlar dahil değildir: DLD tapu devir harcı, emlakçı komisyonu, trustee ve NOC ücretleri, kredi maliyetleri, kiracılar arası boş kalma süresi, mülk yönetim ücretleri, eşya ve bakım. Uygulamadaki toplam maliyet görünümü, bilinen alım masraflarını ekler.

Ayrıca modellenen kira üzerinden bir yıl boyunca tam doluluk varsayar. Daire boş kaldığında herhangi bir yıldaki gerçek getiri daha düşük olacaktır.

Yayımlanan gönderilerdeki getiriler bir ondalık basamağa kadar gösterilir ve her zaman aşağı yuvarlanır; böylece herhangi bir hata rakamı şişirmek yerine okuyucunun lehine kalır.

Değer artışı ve kira getirisi aynı türden rakamlar değildir, bu yüzden onları asla toplamayız. Değer artışı geriye dönüktür ve tüm bölgeyi kapsar: benzer evlerin geçmişte kaça satıldığını bugün kaça satıldığıyla karşılaştırır. Aidat sonrası getiri ise ileriye dönüktür ve tek bir daireye özgüdür: yıllık kira eksi aidat, bölü istenen fiyat.

Geçmiş bir fiyat hareketini gelecekteki bir gelir oranına eklemek, kimsenin gerçekte kazanmadığı bir "toplam getiri" üretir — yeni fiyattan sattığınızı ve kirayı tahsil ettiğinizi varsayar ve geçen yılın piyasasını sessizce bir tahmin gibi ele alır. Değer artışını, bölge hakkında bağlam olarak getirinin yanında gösteririz ve iki rakamı ayrı tutarız.

Burada hiçbir şey yatırım tavsiyesi, değerleme veya teklif değildir. Kamuya açık işlem ve ilan verileri üzerine kurulmuş bir modeldir ve yanlış olabilir. Satın almadan önce doğrulayın.